Digital Realty $DLR 5%安、Blackstoneデータセンター持分を$3.5B取得

$DLRは、Blackstoneの北バージニア3データセンター持分を$3.5Bで取得すると発表した後に5%下落した。BlackstoneとDigital Realtyは対象資産の総価値を$7.8B、合計IT容量を288MWと説明しており、M&AのTier-1基準を十分に超える規模だ。

取引条件は明確である。Digital RealtyはBlackstone関連ファンドが持つ混合64%持分を$3.5Bで取得する。対価は現金$1.2BとDigital Realty株$2.3Bで、株式部分は2026年6月29日のNYSE終値を基準に算定された。

ポートフォリオはManassasの96MW施設2件と、SterlingのDigital Dullesキャンパスにある96MW施設1件で構成される。3施設はいずれも投資適格のhyperscale顧客3社に100%リース済みだ。北バージニアは米国最大のデータセンター市場で、AIとクラウド需要が電力、土地、容量の希少性を高めている。

評価面では、初期安定化後のcap rateが6.5%超とされた点が重要だ。$DLRの資本コスト、非公開市場でのデータセンター価格、$2.3B相当の株式発行による希薄化を比べるための基準になる。

取引は2026年6月30日に完了予定で、通常のクロージング条件が付く。次に見るべき数字はDigital Realtyのレバレッジ、FFOガイダンスの更新、そしてhyperscale賃料が6.5%超の安定化cap rateを支えるかである。