Digital Realty $DLR 5% 하락, Blackstone 데이터센터 지분 $3.5B 매입

$DLR 5% 하락은 $3.5B 데이터센터 지분 매입 발표 뒤 나온 시장 반응이다. Blackstone과 Digital Realty는 북버지니아 데이터센터 3곳의 총자산가치를 $7.8B로 제시했고, 전체 IT 용량은 288MW라고 밝혔다. 거래 규모만으로도 M&A Tier-1 기준을 넘는다.

거래 구조는 현금과 주식이 섞인 방식이다. Digital Realty는 Blackstone 계열 펀드가 보유한 혼합 기준 64% 지분을 $3.5B에 사들인다. 대가는 현금 $1.2B와 Digital Realty 주식 $2.3B로 구성되며, 주식 가치는 2026년 6월 29일 NYSE 종가를 기준으로 산정됐다.

자산은 Manassas 데이터센터 2곳과 Sterling의 Digital Dulles 캠퍼스 1곳이다. 각 시설은 96MW 규모로, 세 곳 모두 투자등급 hyperscale 고객 3곳에 100% 임대돼 있다. 북버지니아는 미국 최대 데이터센터 시장으로, AI와 클라우드 수요가 전력·토지·용량 희소성을 키운 지역이다.

평가 지표도 기사에서 빠질 수 없다. 회사들은 초기 안정화 기준 cap rate가 6.5%를 넘을 것으로 예상한다고 밝혔다. 이 수치는 $DLR의 자본비용, 데이터센터 사모시장 가격, $2.3B 주식 발행에 따른 희석을 비교하는 기준선이다.

거래 완료 예정일은 2026년 6월 30일이며 통상적인 종결 조건이 붙어 있다. 다음 확인 지점은 Digital Realty의 레버리지, FFO 가이던스 조정 여부, 그리고 hyperscale 임대 수익성이 6.5% 안정화 cap rate를 뒷받침하는지다.